Надстройка второго этажа является самым простым, быстрым и недорогим способом расширить площадь частного дома. Такая потребность возникает по самым разным причинам. К примеру, Вы купили готовый дом или коттедж в хорошем месте, но места в нем для Вашей семьи недостаточно. Также надстройка второго этажа над частью дома позволяет значительно улучшить планировку, получить дополнительные комнаты, в том числе, для появившихся в семье детей.
Компания «Новосёл» осуществляет надстройку второго этажа в частных домах в Твери, Тверской, Московской и смежных областях. Получить консультацию или Вы можете позвонив по телефону: 8(4822)75-14-90
Надстройка второго этажа. Примеры работ. Было-стало
Прайс-лист
Стены
№ п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
1 | Устройство каркаса под вагонку или имитацию бруса\бревна | м.кв. | от 180 |
2 | Утепление конструкций (за 1 слой 50 мм) | м.кв. | 50 |
3 | Зашивка стен вагонкой, имитацией бруса, бревна | м.кв. | от 250 |
4 | Шлифовка стен из профилированного бруса, бревна | м.кв. | от 250 |
5 | Покраска или пропитка стен за 1 слой (внутри) | м.кв. | от 60 |
6 | Покраска или пропитка стен за 1 слой (снаружи) | м.кв. | от 60 |
7 | Выпиливание проемов, торцевание проемов | м.пог. | от 80 |
8 | Изготовление и монтаж обсадных колод | м.пог. | 450 |
9 | Установка двери без наличников | шт. | от 2000 |
10 | Установка наличников | м.пог. | от 150 |
Полы
№ п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
1 | Обработка балок пола защитным составом из краскопульта | м.кв. | 40 |
2 | Устройство лаг пола | м.кв. | от 200 |
3 | Выравнивание и укрепление балок пола под уровень (если были установлены ранее) | м.кв. | 80 |
4 | Монтаж черновых полов из обрезной доски | м.кв. | 100 |
5 | Утепление пола (за 1 слой 50 мм) | м.кв. | 50 |
6 | Монтаж пароизоляции | м.кв. | 50 |
7 | Настил доски пола | м.кв. | от 300 |
8 | Шлифовка доски пола | м.кв. | от 250 |
9 | Настил фанеры толщиной 6-22 мм | м.кв. | 200 |
10 | Настил паркетной доски | м.кв. | от 280 |
11 | Настил ламината | м.кв. | от 180 |
12 | Настил линолеума | м.кв. | от 120 |
13 | Монтаж напольного плинтуса, раскладок, уголков | м.пог. | 80 |
14 | Окраска пола 1 слой | м.кв. | от 60 |
Потолки
№ п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
1 | Обработка конструкций защитным составом из краскопульта | м.кв. | 40 |
2 | Выравнивание стропил под уровень | м.кв. | от 60 |
3 | Утепление конструкций (за 1 слой 50 мм) | м.кв. | 50 |
4 | Монтаж пароизоляции | м.кв. | 50 |
5 | Устройство каркаса под вагонку или имитацию бруса | м.кв. | от 180 |
6 | Зашивка потолков деревянной вагонкой | м.кв. | от 300 |
7 | Монтаж деревянного плинтуса, раскладок | м.п. | 80 |
8 | Окраска потолка (цена за 1 слой) | м.кв. | 80 |
Плитка
№ п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
1 | Обустройство плавающего каркаса на стены | м.кв. | от 200 |
2 | Обшивка каркаса под облицовку плитки (ГВЛ, ГКЛВ и др) | м.кв. | 200 |
3 | Запиливание углов плитки под 45* | м.пог. | от 450 |
4 | Укладка плитки напольной стандартной | м.кв. | от 500 |
5 | Укладка плитки настенной стандартной | м.кв. | от 500 |
6 | Укладка керамогранита (простая укладка) | м.кв. | 600 |
7 | Укладка керамогранита (диагональная укладка) | м.кв. | 700 |
8 | Укладка плиточного бордюра на стены | м.пог. | 150 |
9 | Установка плиточных раскладок, уголков | м.пог. | 100 |
Сантехнические работы
№ п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
1 | Установка ванны | шт. | от 1500 |
2 | Установка ванн «Джакузи» | шт. | 10-15% стоим. |
3 | Установка душевой кабины | шт. | 10-15% стоим. |
4 | Установка раковины с тумбочкой | шт. | от 800 |
5 | Установка унитаза (обычного) | шт. | 1200 |
6 | Установка полотенцесушителя | шт. | 1800 |
7 | Установка радиатора отопления | шт. | 1800 |
8 | Монтаж водонагревателя | шт. | 800 |
9 | Установка смесителя | шт. | от 500 |
10 | Монтаж канализации | м.пог. | от 350 |
11 | Прокладка труб горячего и холодного водоснабжения | м.пог. | от 350 |
12 | Монтаж шарового крана | шт. | 190 |
13 | Монтаж соединителя труб | шт. | 190 |
Электромонтажные работы
№ п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
1 | Установка бра | шт. | 350 |
2 | Установка люстры | шт. | 500 |
3 | Монтаж светильников точечных | шт. | 300 |
4 | Монтаж кабель канала | м.п. | 60 |
5 | Монтаж новой электро точки | шт. | 400 |
6 | Протяжка провода в готовом канале | м.пог. | 60 |
Окна и двери
№ п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
1 | Монтаж Т-образных обсадных колод | м.п. | 450 |
2 | Установка межкомнатной двери | шт. | от 2000 |
3 | Установка окна | шт. | от 1500 |
4 | Установка отливов на окна | м.п. | 150 |
5 | Изготовление и монтаж наличников и доборов | м.п. | от 150 |
6 | Пропитка наличников, раскладок (за 1 слой) | м.п. | от 40 |
Другие работы
№ п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
1 | Монтаж водосточной системы | м.п. | от 290 |
2 | Установка лобовой доски | м.п. | 90 |
Кровельные работы
№ п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
1 | Установка стропильной системы | м.кв. | от 250 |
2 | Монтаж пароизоляции | м.кв. | 50 |
3 | Монтаж обрешетки | м.кв. | 150 |
4 | Монтаж контр обрешетки | м.кв. | 100 |
5 | Монтаж фанеры или ОСБ | м.кв. | 200 |
6 | Монтаж ендовы, торцевых, карнизных планок и конька | м.п. | 150 |
7 | Монтаж битумной черепицы | м.кв. | 350 |
8 | Монтаж металлочерепицы | м.кв. | 250 |
9 | Монтаж профлиста | м.кв. | 230 |
10 | Монтаж ондулина | м.кв. | 180 |
11 | Обработка конструкций защитным составом из краскопульта | м.кв. | 40 |
12 | Утепление стропильной системы (слой 50мм) | м.кв. | 50 |
13 | Монтаж водосточной системы | м.п | 290 |
Полноценный второй этаж или мансарда?
На практике далеко не всегда есть острая необходимость в надстройке полноценного второго этажа. В некоторых случаях вполне достаточно выполнить реконструкцию крыши, превратив нежилой чердак в жилую мансарду. Это быстрее, дешевле и проще, однако это решение имеет и ряд недостатков. В первую очередь, это касается полезной площади, которую получится извлечь, переоборудовав чердак в мансарду. Из-за скатов кровли функционального пространства будет гораздо меньше, чем в случае со строительством прямых стен полноценного второго этажа. В случае мансарды с двухскатной кровлей не получится обустроить ровные потолки, что потребует особых решений при разработке и реализации дизайна интерьера. Так же мансарда позволит разместить окна только по фронтонной части.
Итог. Если из надстройки хочется извлечь максимум квадратных метров, а также нет желания мириться с наклонными стенами и потолками, то предпочтение стоит отдать в пользу полноценного второго этажа.
Оценка рисков
В свою очередь, надстройка второго этажа над старым домом требует проведения предварительной оценки рисков. В том числе, необходимо выяснить несущую способность:
- грунта под домом;
- фундамента;
- стен первого этажа.
Оценка рисков всегда осуществляется специалистами. Самостоятельно определить возможность надстройки второго этажа – невозможно. В некоторых случаях после оценки рисков выполняется усиление несущих конструкций – фундамента, стен и перекрытия. При этом, большим преимуществом надстройки из дерева (каркас, брус или бревно) является сравнительно небольшой вес материала, что зачастую позволяет реализовать реконструкцию без дополнительных затрат на укрепление постройки.
Этапы и технологии строительства надстройки над домом
Реализация надстройки второго этажа в частном доме включает следующие этапы:
- Оценка рисков.
- Выбор технологии и материалов – бревно, брус, каркас.
- Выбор конфигурации крыши – двускатная, вальмовая, односкатная, ломаная и так далее.
- Подготовка проекта реконструкции и его согласование.
- Демонтаж старой крыши.
- Реконструкция межэтажного перекрытия – монтаж выравнивающего обвязочного бруса.
- Монтаж лаг пола.
- Монтаж стен из бревна, бруса или каркасная технология
- Строительство крыши.
- Отделочные работы.
Особым пунктом реализации надстройки идет обустройство лестницы. Нужно также выбрать ее конфигурацию, продумать ее месторасположение, учитывая доступное пространство и требуемое удобство. Компания «Новосёл» профессионально поможет Вам реализовать проект реконструкции по надстройке второго этажа. Наши специалисты выполнят профессиональную оценку рисков, бесплатно подготовят эскизный проект и подробную смету по работам и стройматериалам.
Согласовать визит к нам в офис Вы можете позвонив по телефону: 8(4822)75-14-90 или